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경매 용어

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작성자 한솔블루옥션 작성일15-04-04 17:31 조회5,682회 댓글0건

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경매 용어


말소 기준권리와 관련 있는 비슷하면서도 다른 권리들


저당권 : 채무자가 담보로 제공한 물건을 담보제공자가 점유, 이용할 수 있도록 하고, 채무가 이행되지 않을 때 그 물건에서 우선적으로 변제를 받을 수 있도록 한 채권자의 권리를 말합니다.


가등기 : 부동산물권 또는 부동산 임차권의 변동 목적으로 청구권을 보전하려는 경우, 청구권이 정지조건부이거나 장래에 확정될 것에 대비해 본등기의 순서 확보를 위하여 하는 등기를 말합니다.


담보가등기 : 채권담보를 목적으로 하는 가등기를 말합니다.



압류 : 채권자 등의 신청을 받은 국가기관이 채무자의 재산 처분이나 권리행사 등을 못하게 하는 절차를 말합니다.



가압류 : 금전 또는 금전으로 환산할 수 있는 청구권을 그대로 두면 장래에 강제집행이 불가능하므로 이런 일을 예방하기 위해 미리 일반담보가 되는 채무자의 재산을 압류, 확보하는 보전 절차의 일종을 말합니다.



기입등기 : 새로운 등기 원인(매매에 의한 소유권이전, 토지나 건물의 저당권 설정)이 발생한 경우에 새로운 사항을 등기부등본에 기재하는 등기(일반적으로 등기라 하면 기입등기를 뜻합니다.)를 말합니다.


강제경매 기입등기 : 경매를 통해 부동산을 매각하는 방법에는 임의경매와 강제경매가 있습니다. 임의경매는 스스로 경매신청권원이 있는 권리들(저당권, 근저당권, 전세권 등)의 신청에 의한 경매 절차이고 강제경매는 소송에 의한 별도의 판결문을 통한 경매 절차입니다. 강제경매 기입등기는 강제경매가 시작되었다는 것을 등기부등본에 기입하는 것을 뜻합니다.



전세권 : 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 일정기간 그 용도에 따라 사용하거나 수익을 얻은 후, 계약기간이 종료되어 부동산을 반환할 때 전세금을 돌려받는 권리를 말합니다.

 

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