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분양중 | 물건지 | 광명/시흥시 3기 신도시(??)

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작성자 한솔블루옥션 작성일18-12-14 15:10 조회8,935회 댓글0건

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어느덧 한해가 저물어가는 12월 정부에서 저희 투자자님들께 특별한 선물을 안겨주길 바라는 마음으로

12월달에 있을 3기 신도시 예상 후보지 광명과 시흥지구에 대하여 심층분석을 해 보겠습니다.

 

현재 당사에서 분양을 하고 있는 광명시와 시흥시,,,,

 

요즘 3기 신도시 발표를 앞두고 경기 수도권이 술렁술렁 하죠??

 

12월 내 3기 신도시로 지정될 곳을 국토부에서 발표 한다고 하여 투자자님들 관심이 상당하고 모르긴 몰라도 후보지로 

 

거론되는 지역에 조금씩은 투자를 해놓으셨을 거라 예상을 해 봅니다. 

 

3기 신도시 발표를 오늘 날짜 기준(12/14)으로 해서 다음 주 주중에 발표하지 않을까 하는 조심스런 추측을 해 보면서

 

언론에서 거론이 제일 많이 되고 있는 예상 후보지 중 광명시/시흥시에 대하여 조금만 파고 들어 보겠습니다.

 

먼저 최근래 뉴스나 언론을 통하여 접하신 분들도 계실 겁니다.

 

 

월곶 판교선 국토부 확정 고시....2026년 개통 예정

 

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수도권 서부와 남부 동서로 잇는 월곶-판교 복선전철(이하 월곶판교선)건설 사업이 본궤도에 올랐습니다.

노선도에서 보시다시피 월판교선은 시흥,광명,안양,성남 판교신도시 등 경기도 남부 주요 지역을 연결하는 것은 물론(인천-시흥)

신안산선(안산-광명-여의도)과도 연계되어 향후 수도권  서남부권 광역 교통망의 한 축이 될 것으로 보입니다.

 

그간 교통편으로 인하여 서울과 접근성이 떨어져 저평가됐던 광명, 시흥, 안양, 의왕등 원곶판교선 개통으로 큰 수혜가 기대 되는

모습입니다.

 

국토교통부는 지난 11월 6일 "월곶~판교 복선전철 건설사업 기본계획"을 발표 했는데 계획안에 따르면 월곶 판교선은 2021년 착공해 2026년 개통을 목표로 하고 월곶판교선은 경기 시흥 월곶에서 광명, 안양을 거쳐 성남 판교신도시까지 40.13km(신설 34.155km)이 이르는 복선전철을 만드는 사업입니다.

 

정거장 11개소를 연결하는데 이중 시흥시청~광명 구간은 신안산선 기존 역사 3곳을 개량,활용하고 장곡,시흥시청,만안,안양운동장,인덕원,

청계,서판교(역명은 현재 가칭) 등 8개 역이 신설되는데 사업 총 비용은 2조4016억원정도로 예상하고 있습니다.

 

월곶판교선은 정부 예산 100%로 이뤄지는 국책 사업인 만큼 사업자 선정에 어려움을 겪는 민자 사업 속도가 빠를 전망입니다.

 

국토교통부 관계자는 "향후 2년 6개월간 기본,실시 설계를 마치고 2021년초 쯤 착공하여 2026년 개통을 목표로 하고 있다"고 설명 했습니다.

 

여기에 국토교통부는 월곶판교선과 다른 노선을 더 연계해"동서고속철도망"을 구축한다는 계획, 성남~여주 복선전철(개통), 여주~원주선

(계획중), 원주~강릉선(개통)을 계속 연결해 동서를 크게 가로지르는 철도망을만들겠다는 구상인데 동서고속철도망이 모두 갖춰지면 인천에서 강릉까지 청량리역을 거치지 않고 2시간대에 이동할 수 있을거라 예상하며 이로 인하여 전문가들은 월곶판교선이 개통하면

안양, 광명, 의왕, 시흥, 과천 등 수도권 서남부권이 얻는 수혜 효과가 클 것으로 전망 하고 있습니다.

 

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또한 광명과 시흥시에 또 다른 호재 바로 저희 당사에서 분양하고 있는 광명시 노온사동에 구로차량 기지창이 이전을 하면서

역세권이 형성이 된다는 거 이름하야 노온사동역...캬~~~이것 만으로도 뭔가 느낌이 쏴~~하면서 긴장되고 흥분 되지 않나요?? ㅎㅎ

 

일전에 광명 시흥시 개발 호재에 대하여 정보 공유를 하면서 한번도 빠지지 않고 말씀 드렸던 광명/시흥 테크노벨리

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시흥광명테크노벨리는 2017년에 재개를 하면서 무려 61만평 부지에 약 1조 7500억원을 투자해서 산업제조,유통,참단R&D,주거단지로

이루어진 4구역을 단계적으로 경기도시공사와 LH에서 조성사업을 한다고 합니다.

완공기간은 2022년까지로 계획하고 기업입주 시작은 대략

첨단산업단지+일반산업단지 입주시작 : 2022년 기업 입주 예정

배후주거+유통잔지 입주시작 : 2023년 입주 예정

일자리 창출 : 2,200개 기업 입주 / 9만6천개 창출 예상

아래 도표를 보시면 일자리 9만6천개가 창출이 되면 20만명의 주거 단지가 추가적으로 필요하게 되는데 이 주거자들을 위한

주거/복합상업 단지가 필요하지 않을까요?

이 분들은​ 과연 어디에서 거주하고 출퇴근을 할까요??

테크노벨리 뿐만 아니라 현재 도로를 확장하며 2019년 완공 예정인 매화산업단지 37만6097㎡(11만3769평)

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​산업단지 조성외에도 은계지구/배곧신도시/장현지구 3개의 택지지구가 형성되어 많은 인구가 유입될 것으로 예상되는 가운데 만약 교통과 주거가 부족하다면 정부에서 말하는 자족도시가 가능할까요?

1기신도시/2기신도시가 실패한 요인 중 제일 큰 요인은 많은 인구를 유입하지 못했다는 것입니다.

다시 뒤집어 말씀을 드리면 교통의 불편함 일자리 부재로 그 테두리 안에서 일하고 먹고 자고 할 수 있는

자족도시로 성장하지 못하고 흔히들 말하는 베드타운(잠만자는 곳)에서 성장이 멈춘 것입니다.

광명,시흥시에 조성 될 산업단지 및 택지개발 전철 도로 현재 현황을 알고 계신다면 왜 광명/시흥이 주목 받고 있는지 답이 얻어 지셨을거라 생각 합니다.

투자자님들께 당부 드리고 싶은 말씀은 정부에서 추진하는 국책사업 비싼 토지에는 절대로 사업시행을 하지 않습니다.

 

정부에서도 투자를 하면 그 이상의 수익을 남겨야 하는데 오를때로 오른 토지에 과연 투자를 할까요??

 

두가지만 생각하면 이미 답은 나왔을거라 생각 합니다.

 

모쪼록 12월 3기 신도시 발표에 많은 관심을 갖고 계시겠지만 후보지 중 어디에 투자를 해야 좀 더 많은 수익을 얻을 수 있는지

 

후회 없는 현명한 판단 하시길 바라겠습니다.

 

3기 신도시 예정지로 광명/시흥시가 예정지로 확정 된다면 그 때는 그 일대의 토지를 매입하고 싶어도 매입할 토지가 없거나

 

있다해도 상상 그 이상의 가격일 것입니다.

 

3기 신도시 발표가 임박 했습니다. (다음 주중에 정부 발표가 있지 않을까 예상)

 

정부에서 발표 하기 전 먼저 움직이세요....

 

그 후에는 늦습니다.

 

그냥 늦는게 아닙니다.

 

아~~~~~~~~~~주 많이 늦습니다.

 

이상으로 광명/시흥 호재에 대하여 추가적으로 정보를 공유해 드렸습니다. 

 

아~!!! 글을 마무리 하기 전 3기 신도시 발표에 광명/시흥가 포함되지 않는다 해도.올해 하반기 내년 상반기 두번에 걸쳐

 

발표를 한다고 하였고 올해 포함되지 않는다면 내년에 포함될 가능성이 충분히 있는 지역이니 투자자님들께서는 크게 실망할 필요는

 

없습니다.

 

설사 내년에도 포함되지 않는다 해도 광명/시흥 개발 계획의 뒤 늦게 첨가된 호재 중 하나 일 뿐이지 광명/시흥 개발 계획과 투자자님들에

 

수익에는 아무런 영향이 없으니 큰 걱정은 안하셔도 됩니다.

 

3기 신도시 발표와는 무관하게 광명/시흥의 개발 호재는 이상 무~!!! ^^

추워진 날씨 건강 잘 챙기세요.​

 

조만간 좋은 소식으로 한가득 안고 다시 찾아 뵙겠습니다.

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